오늘은 내 집마련을 항상 고민하는 우리들을 위한 주택지원제도 정보를 가지고 왔습니다. 기존의 청약제도는 청년들이 당첨되기에는 너무나도 힘든 구조였습니다. 이런 제도를 개선해서 청년과 서민들의 주거안정을 위한 주택공급정책이 시행되고 있습니다. 공공분양주택 50만호를 공급하겠다는 내용인데요. 바로 그 이름이 "뉴홈"입니다.
신혼부부, 청년 주거지원정책 뉴홈 제도 알아보기
"뉴:홈" 이라는 이름으로 시작한 주거정책은 '첫 집', '새로운 주거 문화', '희망 시작' 등의 의미를 내포하고 있습니다.
뉴홈 제도는 청년, 서민의 내 집마련 부담을 완화해 주기 위해 새로운 솔루션을 제시하고 있습니다.
뉴홈의 주택 공급방법은 3가지로 나뉘는데, 나눔형, 선택형, 일반형이 있습니다.
나눔형(이익공유형) : 저렴하게 사서 팔 때는 이익공유
나눔형은 25만호가 공급될 예정으로, 전체 유형의 50%를 차지합니다.
이 유형은 처음부터 주택구입으로 분양받은 후, 의무거주기간인 5년 이후 주택을 공공에 환매(매도) 할 수 있습니다.
이때, 주택구입자는 처분 손익의 70%만 받을 수 있습니다. 시세보다 저렴하게 주택을 구입하는 대신, 주택을 다시 되팔 때도 이익을 공공과 공유하는 개념입니다.
※ 환매가격 = 해당 주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액 - 해당 주택의 공급가격)*70%
거주의무, 재당첨제한 등
선택형 : 우선 거주, 추후 구매
선택형은 저렴한 임대료로 6년간 직접 거주 해 보고 주택의 구매를 결정할 수 있는 유형입니다.
주택을 구매할 때 살아보고 구매 결정을 내리는게 쉽게 생기는 기회는 아닌데요, 새로운 솔루션을 도입하기 위한 정부의 노력이라고 볼 수 있습니다.
6년 간 거주 해 보고 분양을 결정하게 되면, 분양가는 입주시 추정 분양가와 분양시 감정가의 평균가격으로 산정됩니다.
미분양을 결정하면 4년간 더 임대할 수 있고, 거주기간 동안은 청약통장 납입기간으로 인정됩니다.
일반형 : 저렴한 분양가(시세의 80% 수준)
일반형 모델은 기존 공공분양주택의 형태를 말합니다. 뉴홈 일반형 분양에서는 민간분양 청약제도 개편해 세대별 수요에 맞게 일반공급물량 확대했습니다. 다수에게 청약당첨 기회를 제고하기 위함이라고 합니다.
일반공급 물량은 15%에서 30%로 확대하였으며, 일반공급 물량 중 20%는 추첨제를 도입한다고 합니다.
주택유형별 공급비율
뉴홈 사전청약 알아보기
사전청약이란?
사전청약이란 공공주택 공급을 위해 입주예약자(사전청약 당첨자)를 모집하는 것으로, 공공분양주택에서는 일부 사전청약이 이루어지고 있습니다.
사전청약에 당첨되면 추후 본 청약 시 우선공급받을 수 있습니다.
사전청약 당첨이 되더라도 본청약에서 다시 신청해야 계약체결이 가능함을 유의해야 합니다.
사전청약은 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태에서 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 세대평면, 입주일정 등을 추정하여 안내받게 됩니다. 본 청약 공고 시에 내용이 달라질 수 있으니, 이를 충분히 인지하고 있어야 합니다.
또한, 당첨자는 사전청약 당첨자로 관리되기 때문에, 다른 공공주택단지의 사전청약 당첨이 더 이상 불가능 합니다.
뉴홈 주요지구 및 청약 추진일정
그렇다면, 뉴홈으로 공급하는 주택의 입지와 규모는 어느 정도 되는지, 언제 청약을 추진하는지 알아야겠죠?
주요 입지는 아래 그림을 참고하시면 됩니다.
사전청약 일정 (나눔형, 선택형, 일반형)
- 2022년 12월 : 양정역세권, 고양창릉, 고덕강일3단지, 남양주진접2
- 2023년 6월 : 남양주왕숙, 안양매곡, 고덕강일3단지, 동작구수방사
앞으로 2023년 9월과 12월에 사전청약이 더 계획되어 있으니, 이전의 사전청약을 놓치신 분들은 포스팅을 참고하셔서 미리 준비해 두시면 좋겠습니다.
- 2023년 9월 : 하남교산, 안산장상, 마곡10-2, 화성동탄2, 구리갈매역세권, 군포대야미, 인천계양, 구리갈매역세권
- 2023년 12월 : 남양주왕숙2, 고양창릉, 수원당수2, 마곡 택시차고지, 한강이남, 위례A1-14, 부천대장, 고양창릉, 남양주진접2, 대방동군부지, 안양관양
본청약 및 입주 예정시기
- 양정역세권 : '28.01.15일경 / 2030년 입주 예정
- 고양창릉 : '26.03.15일경 / 2029년 입주 예정
- 남양주진접2 : '25.09.15일경 / 2028년 입주 예정
- 남양주왕숙 : '27.06.15일경 / 2030년도 입주 예정
- 안양매곡 : '27.06.15일경 / 2029년도 입주 예정
- 동작구수방사 : '24.09.15일경 / 2027년도 입주 예정
이상으로 공공주택분양의 새로운 이름 "뉴홈" 제도에 대해서 알아봤습니다. 다음 포스팅에서는 각 사전청약 자격조건과 청년, 신혼부부, 생애최초 특별공급 및 일반공급 내용을 자세히 알아보겠습니다.
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